ООО "Экспертно-Оценочное Бюро"

Наша оценка - гарантия точности и объективности!

Перечень документов необходимых для проведения работ по оценке стоимости

 

Документы необходимые для оценки предприятия (бизнеса):
1. Общая информация о предприятии и его деятельности;
2. Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;
3. Бизнес-план развития компании (при его отсутствии - производственный план);
4. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;
5. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;
6. Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;
7. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;
8. Копии лицензий и патентов;
9. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;
10. Свидетельства о регистрации транспортных средств;
11. Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
12. Сведения о наличии обременений - залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Это обязательный перечень, однако, в каждом отдельном случае требования к предоставляемой информации могут отличаться.

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов недвижимости:
- зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);
- офисных, складских и производственных помещений;
- земельных участков;
- сооружений - дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;
- жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):
- документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
- документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
- Сведения о наличие обременений у объекта;

-кадастровый паспорт.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Оценка машин и оборудования
Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости широкого спектра объектов движимого имущества - производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:
- Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
- Наименование компании-производителя;
- Год выпуска;
- Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
- Инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
- Сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Так как оценка каждого вида объектов движимого имущества имеет свои особенности и трудоемкость, цены и сроки сильно различаются в зависимости от вида объекта. Точная стоимость и сроки оказания услуги в большинстве случаев определяются при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов
Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает в себя оценку:
- промышленной интеллектуальной собственности - патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания;
- объектов авторского права - программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей;
- информации представляющей коммерческую тайну - ведущихся разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании;
- структурного и интеллектуального капитала компании - организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также брэнда компании.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов:
- описание оцениваемых объектов ;
- правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности - патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления оценщика с основными документами в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки может дополнительно понадобиться следующая информация:
- затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;
- потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интелелктуальной деятельности;
- себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

По окончании оказания оценочных услуг клиент получает письменный отчет об оценке и сопроводительное письмо к нему

Стоимость услуг по оценке вышеперечисленных объектов зависит от типа объектов оценки, их состава и структуры, наличия необходимых данных и формата их представления, а также срочности выполнения заказа.